發(fā)了意見(jiàn)征求函，呼吁車(chē)主每人投資一百元，物業(yè)公司將在地下車(chē)庫(kù)安裝監(jiān)控設(shè)施。“花錢(qián)買(mǎi)了車(chē)位，每個(gè)月還交車(chē)位管理費(fèi)，為何安裝監(jiān)控的費(fèi)用還要我們車(chē)主來(lái)投資？”對(duì)此，不少車(chē)主提出質(zhì)疑。
車(chē)主：安裝監(jiān)控費(fèi)用由車(chē)主來(lái)投資？
市民陳女士(化名)家住長(zhǎng)江長(zhǎng)小區(qū)二期，幾個(gè)月前，為了方便停車(chē)，她花了8萬(wàn)元在小區(qū)地下車(chē)庫(kù)買(mǎi)了一個(gè)停車(chē)位。前段時(shí)間，在車(chē)庫(kù)取車(chē)的她收到了一份車(chē)主 意見(jiàn)征求函，函中告知“現(xiàn)征求車(chē)主意見(jiàn)，物業(yè)公司擬在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)安裝監(jiān)控?cái)z像頭，初步預(yù)算設(shè)備安裝費(fèi)用為4.5萬(wàn)—5萬(wàn)，根據(jù)誰(shuí)投資誰(shuí)受益的原則，各位車(chē) 主少抽兩包煙，少買(mǎi)一件化妝品，每車(chē)位一次性投資100元，不足部分由物業(yè)公司承擔(dān)……”。不過(guò)，讓陳女士感到奇怪的是，征求函中雖說(shuō)是征求車(chē)主的意見(jiàn)， 但是車(chē)庫(kù)管理員卻每次追著她要收費(fèi)。
“買(mǎi)個(gè)車(chē)位8萬(wàn)元，每月還要交40元的車(chē)位管理費(fèi)，難道這些費(fèi)用都白交了嗎？”陳女士認(rèn)為，物業(yè)公司對(duì)地下車(chē)庫(kù)進(jìn)行管理，最重要的一點(diǎn)就是保證車(chē)輛的安全，安裝監(jiān)控的費(fèi)用理應(yīng)由物業(yè)公司支出。
近日上午，記者來(lái)到了長(zhǎng)江長(zhǎng)小區(qū)二期的地下車(chē)庫(kù)發(fā)現(xiàn)，車(chē)庫(kù)進(jìn)口處的一塊展板上寫(xiě)有“千萬(wàn)不要亂占車(chē)位，以防惡意破壞，支持裝監(jiān)控，為了你我他”等字樣。接受采訪的幾位車(chē)主均表示安裝監(jiān)控設(shè)施是好事，但不清楚此費(fèi)用由車(chē)主投資是否合理，所以還沒(méi)有交納。
物業(yè)：不強(qiáng)制向車(chē)主收取
“目前，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)有400多個(gè)停車(chē)位，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)就沒(méi)有安裝監(jiān)控設(shè)施”，小區(qū)物業(yè)公司——華誠(chéng)物業(yè)的孫經(jīng)理告訴記者，上個(gè)月，有人惡意對(duì)地 下車(chē)庫(kù)停放的高檔車(chē)輛進(jìn)行破壞，車(chē)管人員也無(wú)法對(duì)整個(gè)車(chē)庫(kù)進(jìn)行管控，加之天氣炎熱，消防安全至關(guān)重要，派出所及部分車(chē)主提出了安裝監(jiān)控設(shè)施的建議，“為 此，我們才向業(yè)委會(huì)報(bào)告后，向車(chē)主發(fā)了征求函，希望能由業(yè)主投資、物業(yè)補(bǔ)貼牽頭安裝監(jiān)控?cái)z像頭，消除安全隱患?！?/p>
至于陳女士質(zhì)疑的費(fèi)用 問(wèn)題，孫經(jīng)理解釋說(shuō)，買(mǎi)車(chē)位的8萬(wàn)元是車(chē)主交給開(kāi)發(fā)商的，物業(yè)公司每個(gè)月收取的40元并不是車(chē)位管理費(fèi)，而是按照物價(jià)局文件要求收取的車(chē)位服務(wù)費(fèi)，“服務(wù) 費(fèi)主要用于支出地下車(chē)庫(kù)的電費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)、消防設(shè)施維護(hù)以及車(chē)庫(kù)看管人員工資等，安裝監(jiān)控的費(fèi)用并不在內(nèi)?！?/p>
同時(shí)，孫經(jīng)理表示，目前物業(yè)公司只是在征求業(yè)主意見(jiàn)，并不是強(qiáng)制收取此項(xiàng)費(fèi)用，“如果業(yè)主愿意分?jǐn)偞隧?xiàng)費(fèi)用，物業(yè)公司會(huì)盡快購(gòu)置設(shè)備安裝并加強(qiáng)對(duì)監(jiān)控的維護(hù)，如果大多數(shù)業(yè)主不同意，資金不到位，可能就不會(huì)安裝監(jiān)控設(shè)施了”。
專(zhuān)業(yè)人士：可申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)維修基金
小區(qū)地下車(chē)庫(kù)安裝監(jiān)控，費(fèi)用到底由誰(shuí)支出？記者就此采訪了律師和相關(guān)部門(mén)。
安徽申騰律師事務(wù)所的徐宗保律師告訴記者，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)是否要安裝監(jiān)控，首先要看業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，如果合同約定車(chē)庫(kù)配套設(shè)備含有監(jiān)控設(shè)施，開(kāi)發(fā) 商必須要安裝監(jiān)控。如果合同沒(méi)有約定，物業(yè)公司在后期加強(qiáng)管理計(jì)劃安裝監(jiān)控設(shè)施時(shí)，本著誰(shuí)受用誰(shuí)投資的原則，可以由業(yè)主來(lái)分?jǐn)偞隧?xiàng)費(fèi)用。不過(guò)，徐律師認(rèn) 為，由于地下車(chē)庫(kù)是公用設(shè)施，比較穩(wěn)妥的做法是，物業(yè)公司在向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告后，業(yè)委會(huì)可以按照業(yè)主公約制定的程序征求業(yè)主的意見(jiàn)，最終決定是否安裝監(jiān) 控、費(fèi)用如何支出等。
蕪湖市物業(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)中并不包括安裝監(jiān)控的費(fèi)用，“通過(guò)業(yè)委會(huì)同意，物業(yè)公司可以征 求業(yè)主意見(jiàn)來(lái)投資此項(xiàng)費(fèi)用”，同時(shí)，該位負(fù)責(zé)人告訴記者，長(zhǎng)江長(zhǎng)小區(qū)二期業(yè)主已經(jīng)繳納了專(zhuān)項(xiàng)維修基金，如果經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總 人數(shù)2/3以上業(yè)主同意，業(yè)委會(huì)或是物業(yè)公司也可以通過(guò)申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)維修基金來(lái)安裝小區(qū)地下車(chē)庫(kù)監(jiān)控設(shè)施。
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